Для покупателя мелочей не существует, всё важно. Особенно при таких расходах, как покупка дома. Замена крана это уже сто с лишним долларов, и это только начало. Ни в каком доме, даже в самом новом, вы не сможете после покупки избежать расходов. Для чего приглашают инспектора? Первое и самое важное – это архитектура постройки. Всё ли выполнено по правилам. Правильно ли распределены нагрузки, все ли несущие в порядке, нет ли каких-либо проявлений проседания, смещений. Структурные изменения – одно из самых важных в анализе состояния дома. Сменить кран на кухне – стоит сто долларов, а укре
Если что-то не так с унитазом или смеситель барахлит, то это будет считаться мелочью, не влияющей на общую стоимость дома. Краны могут быть в хорошем состоянии во время инспекции, а потом прокладка в кране потребует замены перед самым вашим переездом. Раковина тоже может засориться в любой момент или сразу после вашего переезда.
Капающий кран - это мелочь, а старые 60-летние гальванические трубы во всём доме, из-за которых напор воды очень слабый - это уже серьёзная проблема. Замена водопровода - мероприятие очень недешёвое. Хотя и со слабым давлением можно жить и не делать дорогостоящий ремонт ещё многие годы. Всё нужно выяснять на месте и принимать решения в зависимости от каждого конкретного случая - общего состояния дома, его цены, места, перспективы и т.д.
Помню, как-то инспектор обратил внимание на то, что унитаз плохо смывал, и продавцы его немедленно меняли. Но когда во время инспекции открывают все краны в доме и спускают сливной бачок – то это делается не для того, чтобы проверить, хорошо ли смывает унитаз и работает ли сантехника, а понять, какое давление в трубах водопровода и всё ли в порядке с общим стоком.
Иногда покупатели жалуются, что после переезда обнаружили, как слегка капает кран или плохо уходит вода из раковины в ванной. Куда мол смотрел инспектор, и обижаются на него. Когда жильё арендуют и его выбирают, на краны обращают особое внимание - не текут ли, хорошо ли бежит вода.При покупке дома, думать нужно о другом. Конечно, если что-то в доме не в порядке, очевидные вещи, пусть те же краны или давление воды в старых трубах, то инспектор сделает замечание, но, в общем, двухдолларовая прокладка или комок грязи в сифоне – это не те проблемы, которые инспектор пришёл выяснять в доме. Да и редко в каком доме можно увидеть плохо работающую сантехнику. Люди за домом следят, собственная недвижимость всегда находится во много лучшем состоянии чем, например, обычное арендованное жильё.
На углу вверху видны следы воды. Как оказалось, проблемы нет, но лучше немного подремонтировать снаружи
Инспекция Все знают, что перед покупкой дома нужно делать инспекцию. Если покупают квартиру, то инспекцию тоже делают, особенно если строение не новое. Мало кто ясно себе представляет, для чего действительно нужна инспекция и что она должна выявить.
Недвижимость в Монреале, инспекция недвижимости
Комментариев нет:
Отправить комментарий